부동산 감정사 및 평가사

경영·재무 운영직

Appraisers and Assessors of Real Estate

O*NET-SOC 코드
13-2023.00

Appraise real estate, exclusively, and estimate its fair value. May assess taxes in accordance with prescribed schedules.

  • 데이터 출처: ILO발행 시점: 2025

    0.45

    0.09여기 실린 값의 범위0.70

    직업군 단위 값

    척도 · 모수 · 출처

    생성형 AI 노출 지수, 발행된 그대로 0–1

    ISCO-08 직업군 단위로 발행된 값입니다. 미국 노동통계국(BLS)의 공식 교차표(ISCO-08→2010 SOC, 2010 SOC→2018 SOC)를 그대로 적용해 이 직업에 연결했으며, 연결은 전부 또는 일부 대응입니다

    원천 데이터셋 (PDF 파일 내려받기)

  • 데이터 출처: OpenAI발행 시점: 2023

    0.464

    0.000여기 실린 값의 범위0.844
    척도 · 모수 · 출처

    인간 평가자 β, 발행된 그대로 0–1

    O*NET 작업 매핑 기준

    원천 데이터셋 (CSV 파일 내려받기)

작업별 노출도

숨긴 작업 30개 보기

평가 작업 30개 · β ≥ 0.5 인 작업 29개 (96.7%)

β = 직접 노출(E1) + 0.5 × 도구 활용 시 노출(E2). 원본 저장소의 정의를 따릅니다.

  • 원천 단위: O*NET 27.2 작업 → O*NET 31.0 직업 코드
  • 채점된 작업 중 2개는 O*NET 31.0 작업 목록에 없어, O*NET 27.2 기준으로 공표된 점수를 그대로 둡니다.
출처
OpenAI "GPTs are GPTs" exposure rubric
판
gh-main-0471612
라이선스
MIT License, Copyright (c) 2024 OpenAI

O*NET-SOC 2010 직업 13-2021.01 Assessors; 13-2021.02 Appraisers, Real Estate의 작업이며, O*NET-SOC 2010→2019 공식 교차표로 이 직업에 연결했습니다

작업 (O*NET 20.1)Claude.ai원천값 / 비중 %
지역 부동산 시장의 여러 측면에 관한 이해를 유지한다.

Maintain familiarity with aspects of local real estate markets.

13-2021.01

0.014336.7
부동산 가치를 산정하고 그 산정 방법을 개괄하며 감정 기준을 충족하는 서면 보고서를 작성한다.

Prepare written reports that estimate property values, outline methods by which the estimations were made, and meet appraisal standards.

13-2021.02

0.010426.6
부동산 가치를 평가하거나 평가액의 정확성을 결정하기 위해 매매 가격·건축비·임대료 추세를 분석한다.

Analyze trends in sales prices, construction costs, and rents, to assess property values or determine the accuracy of assessments.

13-2021.01

0.006015.3
감가상각·재조달 비용·유사 부동산의 가치 비교·수익 잠재력 같은 요소를 고려해 부동산 가치의 최종 산정치를 산출한다.

Compute final estimation of property values, taking into account such factors as depreciation, replacement costs, value comparisons of similar properties, and income potential.

13-2021.02

0.00348.7
미래 가치에 영향을 줄 수 있는 위치와 추세나 임박한 변경 사항을 고려해, 부동산이 위치한 토지와 인근 지역을 평가한다.

Evaluate land and neighborhoods where properties are situated, considering locations and trends or impending changes that could influence future values.

13-2021.02

0.00348.7
쇼핑센터·학교·공원 같은 인근 편의시설과 그 밖의 주변 요소의 종류와 위치를 조사해 부동산 가치에 미치는 영향을 평가한다.

Examine the type and location of nearby services, such as shopping centers, schools, parks, and other neighborhood features, to evaluate their impact on property values.

13-2021.02

0.00154.0

데이터 출처·라이선스 — O*NET®, Anthropic Economic Index, Eloundou et al. (2023): 상세 고지는 크레딧 및 출처 페이지 참조

O*NET 31.0 작업 전체 (28개)

이 직업의 O*NET 31.0 작업 전체(영문 원문, 유형 핵심·보조). 노출값은 이 목록에 싣지 않으며, 위 표에서 각 원천이 사용한 O*NET 판의 문면 옆에 있습니다.

작업 (O*NET 31.0)유형
Compute final estimation of property values, taking into account such factors as depreciation, replacement costs, value comparisons of similar properties, and income potential.핵심
Prepare written reports that estimate property values, outline methods by which the estimations were made, and meet appraisal standards.핵심
Inspect new construction and major improvements to existing structures to determine values.핵심
Collect and analyze relevant data to identify real estate market trends.핵심
Inspect properties, considering factors such as market value, location, and building or replacement costs to determine appraisal value.핵심
Review information about transfers of property to ensure its accuracy, checking basic information on buyers, sellers, and sales prices and making corrections as necessary.핵심
Conduct regular reviews of property within jurisdictions to determine changes in property due to construction or demolition.핵심
Examine income records and operating costs of income properties.핵심
Evaluate land and neighborhoods where properties are situated, considering locations and trends or impending changes that could influence future values.핵심
Maintain familiarity with aspects of local real estate markets.핵심
Search public records for transactions such as sales, leases, and assessments.핵심
Check building codes and zoning bylaws to determine any effects on the properties being appraised.핵심
Verify legal descriptions of properties by comparing them to county records.핵심
Interview persons familiar with properties and immediate surroundings, such as contractors, home owners, and realtors, to obtain pertinent information.핵심
Photograph interiors and exteriors of properties to assist in estimating property value, substantiate findings, and complete appraisal reports.핵심
Obtain county land values and sales information about nearby properties to aid in establishment of property values.핵심
Examine the type and location of nearby services, such as shopping centers, schools, parks, and other neighborhood features, to evaluate their impact on property values.핵심
Estimate building replacement costs, using building valuation manuals and professional cost estimators.핵심
Draw land diagrams to be used in appraisal reports to support findings.핵심
Testify in court as to the value of a piece of real estate property.핵심
Analyze trends in sales prices, construction costs, and rents, to assess property values or determine the accuracy of assessments.핵심
Prepare and maintain current data on each parcel assessed, including maps of boundaries, inventories of land and structures, property characteristics, and any applicable exemptions.보조
Explain assessed values to property owners and defend appealed assessments at public hearings.보조
Identify the ownership of each piece of taxable property.보조
Explain real and personal property taxes to property owners.보조
Establish uniform and equitable systems for assessing all classes and kinds of property.보조
Calculate tax bills for properties by multiplying assessed values by jurisdiction tax rates.보조
Determine taxability of properties, using methods such as field inspection, structural measurement, calculation, sales analysis, market trend studies, and income and expense analysis.보조

직업 정보

한국 직업분류 연결 (KSCO)

AI Changing Work가 만든 한국 직업분류 직결표 v1.1 현행 판의 연결입니다. 관계 값은 O*NET-SOC 직업 쪽에서 읽습니다.

KSCO 코드KSCO 명칭관계상태
28411부동산 감정 전문가범위 같음확정

아래 KNOW 직업은 AI Changing Work가 위 표의 KSCO 세세분류에서 한국고용직업분류를 거쳐 분류 코드로 이은 것입니다. 묶음마다 한 분류 칸에 속한 KNOW 직업을 모두 보여 주며, 여러 KSCO 세세분류가 같은 칸으로 이어지면 한 번만 싣습니다. 한국고용정보원이 정한 대응 관계가 아니며, 이 직업과 같은 일이라는 뜻도 아닙니다.

출처: 한국고용정보원 워크넷 직업정보(KNOW) · 공공누리 제4유형

KSCO 28411 에서 이어짐

  • 회계사

    임금(만원): 하위(25%) 8.0K 평균(50%) 11.0K 상위(25%) 15.0K

    일자리 전망: 증가(6%) 현상유지(25%) 감소(67%)

    직업만족도: 75.9

    수행직무
    • -법정기업, 특수목적 기업의 회계시스템을 계획·설정·관리한다.
    • -개인, 부서, 회사나 기타 사업체의 재무정보를 작성한다.
    • -회계기록을 조사하고 재무제표 및 보고서를 작성한다.
    • -비용조사 결과보고서 작성 및 내부규제절차를 만들고 유지·관리한다.
    • -재무거래계산서 및 기록들을 조사하고 회계보고서를 통해 소득세신고서를 작성한다.
    • -재무제표 및 보고서를 분석하고 재무 및 세금에 대한 자문을 한다.
    • -각 서류의 기재사항을 대조하고 오차가 발견되면 원인을 조사하여 조정한다.
    • -일지, 원장기입, 은행계산서, 납세신고서 등의 회계 및 재무기록이 사업체의 회계기준, 절차 및 내부규정의 일치여부, 재무기록의 정확성 여부를 확인하기 위해 조사·분석한다.
    • -회계감사결과에 대한 상세 보고서를 작성하고 개인이나 사업체의 회계 및 경영실무를 개선하기 위한 권고안을 만든다.
    • -소득세법 규정이나 기타 요건에 맞는지 확인하기 위해 사업현장감사를 수행한다.

  • 관세사

    임금(만원): 하위(25%) 4.675K 평균(50%) 5.8K 상위(25%) 7.0K

    일자리 전망: 증가(13%) 현상유지(57%) 감소(30%)

    직업만족도: 77

    수행직무
    • -수출·입에 따른 교역대상국의 수입 및 수출에 대한 통관정보를 제공한다.
    • -수출에 필요한 서류(인보이스, 물품명세서 등)를 작성한다.
    • -수출통관에 필요한 서류를 작성하고 신고 수리필증을 교부한다.
    • -관세 환급에 필요한 서류를 작성하고 신청한다.
    • -수입물품에 대한 관세 및 통관정보(품목별 제세율, 원산지표시 등)를 제공한다.
    • -수입물품인수를 위한 서류를 구비하고 수입통관을 위해 품목별 세번 및 세율의 분류와 세액을 계산한다.
    • -각종 이의신청 및 심사청구 또는 심판청구를 대행한다.

  • 감정평가사

    임금(만원): 하위(25%) 7.375K 평균(50%) 10.0K 상위(25%) 15.0K

    일자리 전망: 증가(3%) 현상유지(37%) 감소(60%)

    직업만족도: 77.7

    수행직무
    • -감정평가사의 평가대상은 토지, 건물, 저작권, 산업재산권, 어업권, 양식업권, 광업권, 공장재단, 광업재단, 입목, 자동차, 건설기계, 선박, 항공기 등 부동산, 동산, 유·무형자산 등이다.
    • -대상물의 감정목적을 감안하여 조건, 목록 등 감정의 기본적 사항을 책정하고 이에 따라 감정계획을 세운다.
    • -부동산 및 동산 등의 평가물을 대상으로 내용, 성능, 구조 등 가치에 미치는 제반요인을 확인하고 이를 정리한다.
    • -현장조사와 각종 손익계산서, 대차대조표 등의 자료를 검토하고 법인내 동료 감정평가사의 의견을 수렴하여 최종적으로 가격을 결정한 후 감정서를 작성한다.
    • -평가업무 수행 시, 자신의 전문분야가 아니거나 난해한 부분이 있을 시에는 관련 전문가에게 의뢰하기도 한다.
    • -감정평가 대상에 따라 지가공시를 위한 표준지 평가, 공익사업을 위한 보상평가, 기업체의 자산평가, 대출을 위한 담보물 평가, 법원 경매물건 평가 등을 수행한다.
외 1개

  • 세무사

    임금(만원): 하위(25%) 7.5K 평균(50%) 9.5K 상위(25%) 13.0K

    일자리 전망: 증가(12%) 현상유지(21%) 감소(67%)

    직업만족도: 82.2

    수행직무
    • -납세자의 권익과 재산권을 보호하기 위해 납세신고서를 작성하여 신고하며 부당 납부고지에 대해서는 세무서 등(국세청 및 조세심판원)에 불복청구(이의신청·심사청구·심판청구)를 수행한다.
    • -의뢰인의 세금 환급 신청과 과세 문제에 대해 상담한다.
    • -세법에 따라 납부세액, 결정세액 등을 계산하여 알려주며, 각종 세금과 관련한 내용을 상담하고 자문하는 등 납세자에게 유리한 합법적 납세절차를 조언하고 대리한다.
    • -개인이나 사업자를 대신하여 재무제표 증명이나 세금완납 증명, 소득금액 증명, 부가가치세 신고내역, 결산 신고내역, 사업자등록 증명, 휴·폐업사실 증명 등 각종 조세신고 서류의 확인업무를 수행한다.
    • -고객의 업무 부담을 덜어주기 위하여 사업자의 사업실적에 대한 각종 회계장부의 작성을 대행하고 이에 대해 세무조정을 실시한다.
    • -세법에 어긋난 세무신고로 피해를 보지 않도록 의뢰인을 대신하여 세금신고서를 작성하며, 국세청의 세금 부과가 부적절하다고 판단되면 국세청을 상대로 의뢰인을 대신하여 심사 청구를 하거나 조세심판원에 심판청구 업무를 대행한다.
    • -부동산을 매매하는 경우나 상속문제로 세무관서의 세무조사를 받는 사람을 대신하여 조사를 받아주고 납세자의 의견진술도 대신하는 세무대리인의 역할도 수행한다.
    • -공시지가가 주변시세보다 높거나 낮게 나오면 이의를 제기하여 현실에 맞도록 수정하는 등의 개별공시지가에 대한 이의신청 대리 업무를 수행하기도 한다.

한국고용정보원 직업정보(KNOW)에서 상세 확인 (외부 사이트)

관계·상태 정의(kr-direct v1.1)

ILO(국제노동기구) 직업설명

아래 ISCO-08 직업군은 AI Changing Work가 미국 노동통계국(BLS)이 발행한 교차표(2018 SOC→2010 SOC, 2010 SOC→ISCO-08)를 사례별 선택 없이 그대로 적용해 이 직업에 연결한 것입니다. 연결은 전부 또는 일부 대응일 수 있습니다.

  • ISCO-08 3315Valuers and Loss Assessors

    평가사 및 손해 사정인

출처: 본 저작물은 '국가데이터처'에서 2026년 작성하여 공공누리 제3유형(출처표시-변경금지)으로 개방한 '한국표준직업분류(KSCO 8차)-국제표준직업분류(ISCO-08) 연계표'를 이용하였으며, 해당 저작물은 '국가데이터처 통계분류포털, https://kssc.mods.go.kr'에서 무료로 다운받으실 수 있습니다. 원문을 변경하지 않고 그대로 인용하였습니다.

원문 보기

아래 정의·작업·예시 직업은 이 직업이 아니라 해당 ISCO-08 직업군에 대한 ILO의 설명입니다.

Valuers and loss assessors value property and various goods and assess losses covered by insurance policies.

작업

  • (a) determining the quality or value of raw materials, real estate, industrial equipment, personal and household effects, works of art, gems and other objects;
  • (b) assessing the extent of damage or loss and liabilities of insurance companies and underwriters for losses covered by insurance policies;
  • (c) obtaining records of sales and value of similar items or property;
  • (d) inspecting items or property to evaluate condition, size and construction;
  • (e) preparing reports of value, outlining the estimation factors and methods used.

예시 직업

Appraiser · Claims assessor · Claims inspector · Insurance assessor · Real estate appraiser · Valuer

출처: ILO ISCO-08 · KSCO 명칭: 국가데이터처 연계표 — 상세: 크레딧 및 출처

ESCO 직업 어휘

아래 각 항목은 공개된 ESCO-O*NET 크로스워크(버전 1, 2022)에서 이 직업과 하나씩 대응된 것입니다. 대응 유형은 그 크로스워크의 것이고, 표현은 AI Changing Work의 것입니다.

  • property appraiserESCO 3315.7범위 같음

    Property appraisers undertake detailed analysis and investigation of properties in order to determine their value for sales, mortgage and insurance purposes. They compare the value of properties taking into account the age, actual state of property, its quality, repairs needed and overall sustainability. Property appraisers make an inventory of fixtures, compose a schedule of condition of property and prepare appraisal reports for both commercial and residential properties.

  • real estate surveyorESCO 3315.8겹침(같지 않음)

    Real estate surveyors undertake research in order to assess the value of property for tax purposes. They investigate multiple properties at once, using accurate appraisal techniques. They provide their services usually to local and governmental bodies for taxation reasons.

출처: European Commission, DG EMPL — ESCO API 2026-08-08 (bridge v1.2.1)

라이선스: CC BY 4.0 (EU Reuse Notice)

원문 보기

ESCO 재이용 조건과 수정 고지는 크레딧 및 출처에 있습니다.

프랑스 직업분류 연결 (ROME)

이 직업과 ROME 4.0 직업(fiche)을 AI Changing Work가 AI 모델로 판정해 이은 연결입니다. 관계 값은 이 직업 쪽에서 읽습니다. 「잠정」 표시 연결은 같은 모델 계열(Claude)의 두 판단자 판정만으로, 또는 그 판정에 운영자 규칙을 적용해 채택한 연결이라 확정 연결보다 근거가 약합니다.

ROME 코드ROME 명칭 (프랑스어)관계
F1131Géomètre du cadastre관련(대응 아님)
F1146Géomètre expert / Géomètre experte관련(대응 아님)

Source: France Travail — Répertoire Opérationnel des Métiers et des Emplois (ROME 4.0), version 61, last updated 15 June 2026 (https://www.data.gouv.fr/datasets/repertoire-operationnel-des-metiers-et-des-emplois-rome). Licence Ouverte 2.0.

ROME codes and titles are reproduced unchanged; the links to O*NET-SOC occupations are AI Changing Work's own judgment and are not a France Travail correspondence.

(AI Changing Work link release: fr-direct v1)

스페인 직업분류 연결 (CNO-11)

이 직업과 CNO-11 직업을 AI Changing Work가 AI 모델로 판정해 이은 연결입니다. 관계 값은 이 직업 쪽에서 읽습니다.

CNO-11 코드CNO-11 명칭 (스페인어)관계
3405Tasadores이 직업이 더 좁음잠정
3621Profesionales de apoyo de la Administración Pública de tributos관련(대응 아님)잠정

출처: 스페인 국립통계청(INE), 국가직업분류 2011(CNO-11, 왕령 1591/2010) — www.ine.es · CC BY 4.0. CNO-11 코드와 스페인어 직업명은 변경 없이 표시하며, O*NET 직업과의 연결은 AI Changing Work 자체 판단으로 INE의 대응표가 아닙니다.

(AI Changing Work link release: es-direct v1)

독일 직업분류 연결 (KldB)

이 직업과 KldB 직업을 AI Changing Work가 AI 모델로 판정해 이은 연결입니다. 관계 값은 이 직업 쪽에서 읽습니다.

KldB 코드KldB 명칭 (독일어)관계
61313Berufe in der Immobilienvermarktung und -verwaltung - komplexe Spezialistentätigkeiten이 직업이 더 좁음잠정
73233Berufe in der Steuerverwaltung - komplexe Spezialistentätigkeiten관련(대응 아님)잠정

출처: © Statistik der Bundesagentur für Arbeit — Klassifikation der Berufe 2010 – überarbeitete Fassung 2020, https://statistik.arbeitsagentur.de. KldB 코드와 직업명은 변경 없이 표시하며, O*NET 직업과의 연결은 AI Changing Work 자체 매핑(eigene Zuordnung)으로 연방고용청의 대응표가 아닙니다.

(AI Changing Work link release: de-direct v1)

일본 직업분류 연결 (JSCO)

이 직업과 JSCO 직업을 AI Changing Work가 AI 모델로 판정해 이은 연결입니다. 관계 값은 이 직업 쪽에서 읽습니다.

JSCO 코드JSCO 명칭 (일본어)관계
249他に分類されない専門的職業従事者이 직업이 더 좁음잠정
259その他の一般事務従事者관련(대응 아님)잠정

출처: 일본 총무성, 일본표준직업분류(2009년 12월, 총무성 고시 제555호). JSCO 코드와 일본어 직업명은 변경 없이 표시하며, O*NET 직업과의 연결은 AI Changing Work 자체 판단으로 총무성의 대응표가 아닙니다.

(AI Changing Work link release: jp-direct v1)

이 페이지의 데이터 출처·라이선스와 AI Changing Work의 수정·번역 고지: 크레딧 및 출처